L’investissement locatif devient une priorité dans le contexte actuel. Pour autant, la prise de risque doit être limitée.
La connaissance parfaite du marché locatif du bassin rennais permet d’offrir un service de qualité aux copropriétaires.
Le service de gestion locative du cabinet DOMEOS vous permet d’être libéré de toutes obligations relatives à la gestion de votre patrimoine immobilier.
Professionnel de l’immobilier, nous travaillons dans le respect des lois et tout particulièrement la loi ALUR qui a apportée de nombreuses modifications sur la gestion de vos biens.
Un gestionnaire à l’écoute des propriétaires, parfaite connaissance du portefeuille clients.
Tant au cours de location que pendant la recherche d’un locataire (téléphone, courriers, courriels…).
Le service gère aussi bien des biens d’habitation ou professionnels que des locaux commerciaux ou des fermages.
Choisir DOMEOS pour votre gestion locative, c’est opter pour une synergie parfaite. En tant que syndic, nous connaissons déjà votre immeuble, son règlement de copropriété et ses équipements techniques. Cette double expertise nous permet d’être plus réactifs en cas de sinistre ou de travaux et assure une communication fluide entre la gestion de votre appartement et celle des parties communes.
Notre mandat de gestion est « clés en main ». Il comprend :
La recherche de locataire : Valorisation du bien, publicité et visites.
La sélection rigoureuse : Analyse de solvabilité et vérification des pièces justificatives.
L’administratif et le juridique : Rédaction du bail, réalisation de l’état des lieux et indexation annuelle du loyer.
La gestion technique : Suivi des réparations et coordination avec les artisans locaux.
La comptabilité : Encaissement des loyers, paiement des charges au syndic et aide à la déclaration des revenus fonciers.
Pour protéger votre investissement, DOMEOS propose une Garantie Loyers Impayés (GLI) en option. Elle couvre les loyers impayés, les charges, mais aussi les frais de procédure et les éventuelles détériorations immobilières. Nous effectuons une sélection drastique des candidats locataires pour minimiser les risques dès la signature du bail.
La totalité de nos honoraires de gestion est déductible de vos revenus fonciers (sous le régime réel).
De plus, en déléguant la gestion à DOMEOS, vous vous assurez que toutes les charges récupérables sont correctement régularisées auprès de votre locataire, évitant ainsi toute perte financière liée à une erreur de calcul.
Grâce à notre implantation locale et notre connaissance du bâti, nous intervenons rapidement en cas de sinistre (fuite d’eau, panne de chauffage). Nous disposons d’un réseau d’artisans partenaires fiables qui connaissent souvent déjà l’immeuble. Si le problème concerne les parties communes, nos équipes syndic et gestion locative communiquent en interne pour une résolution ultra-rapide.
Absolument. DOMEOS met à votre disposition un espace client sécurisé en ligne. Vous pouvez y consulter à tout moment vos rapports de gérance, vos factures, les baux en cours et l’état des comptes. C’est l’outil idéal pour les propriétaires qui ne résident pas sur place.
La transition est simple :
Estimation locative : Nous définissons ensemble le juste loyer selon le marché local.
Signature du mandat : Vous nous déléguez le pouvoir de gérer votre bien.
Mise en location : Nous activons notre réseau et nos outils de communication.
Reporting régulier : Vous percevez vos loyers chaque mois sans vous soucier du reste.
Tout à fait. Que votre bien soit loué vide ou meublé, nous adaptons le bail et les inventaires de mobilier. Nous vous conseillons également sur les spécificités fiscales du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) si nécessaire.
DOMEOS se charge de vérifier la validité de vos diagnostics. S’ils sont périmés ou manquants, nous mandatons pour vous des techniciens certifiés et intégrons les rapports au dossier de location pour garantir la conformité totale de votre bail.
C’est l’un des points forts de la gestion par DOMEOS. En tant que syndic, nous avons accès directement aux comptes de la copropriété. Nous calculons avec précision la quote-part récupérable sur votre locataire et effectuons la régularisation annuelle sans risque d’erreur.
Dès réception du préavis, nous réactivons la recherche de locataire pour minimiser la vacance locative. Nous organisons l’état des lieux de sortie, le chiffrage d’éventuelles réparations et la relocation dans la foulée.
Alors que les contrats d’entretien sont généralement conclus pour chaque copropriété et pour une durée d’une année, Domeos Syndic a cherché à réduire ces charges et apporter plus de stabilité pour l’ensemble des résidences dont il a la gestion.
Il a fait le choix de regrouper tout son portefeuille de copropriétés pour nouer des contrats cadre d’une durée de trois ans pour des prestations obligatoires et essentielles.
Un premier test a été mené avec un contrat-cadre signé pour la maintenance et la réparation des ascenseurs de l’ensemble des copropriétés gérées par Domeos en Bretagne. Ce premier essai s’avérant efficace et concluant à la fois pour l’entreprise prestataire et les copropriétaires, en termes de services et de budget, Domeos a élargi en 2024, la démarche à trois nouveaux contrats cadre pour les contrats d’assainissement, d’incendie et la maintenance des portes automatiques.
En faisant ce choix de contractualiser pour la totalité des résidences gérées, Domeos assure aux copropriétaires une baisse des charges d’environ 30% sur ces prestations et des délais d’intervention plus rapides.
Pour les entreprises locales sélectionnées, la contractualisation sur 3 ans offre une meilleure visibilité et stabilité de leur activité.
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